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隐形市场下的征地中利益关系调整

来自《征地补偿费分配制度研究》   作者:  ISBN:978-7-03-028335-1  出版日期:2010-07 
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内容提要
6.3.1 隐形市场概念、分类及存在原因土地隐形市场是指违背国家法律法规、违背土地政策、非国家正式认可的那一类土地产权交易形成的市场(黄中显,2006),它形成的基本前提是相对于国家垄断或管制的土地交易量市场短缺(周玲等,2004)。土地隐形市场可以分为农地隐形市场和市地隐形市场。农地隐形市场主要产生于城郊结合部,即农地通过非法手段转变为城市用地。概括来讲,非法手段主要包括以下几种:一是农村集体经济组织与农民私下协定,将农民承包土地低价回租后再高价转租给他人进行非农建设;二是农村集体经济组织以修建中心村、居民点或以联营、联建为名义,将集体土地出租或出售给本集体经济组织以外的成员从事房地产开发等...

征地补偿费分配制度的研究背景

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

世界经济发展的历史经验表明,人类社会的进步是一个不断由传统农业文明转向现代城市文明的全方位的结构转换过程,这一过程的社会标志便是城市化。城市化的产生和发展是农业不断发展和社会不断分...... [更多]

征地补偿费分配制度研究:国内外研究进展

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

征地是政府为了公共利益而依法协商或强制取得私人土地并给予补偿的行为。为了公共目的,政府动用最高权(sovereign power)和公权力(public power)征收或征用私人土地的现象无论在资本主义国...... [更多]

国外征地补偿制度及其经验借鉴

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

在土地私有制国家(地区),土地征收实质上是把属于私有财产权的土地转化为公众或政府所有,用于社会发展目的的一种行为。根据市场经济国家私有财产权受法律保护的原则,对这种转化必须给予合理...... [更多]

国内发达地区土地征收制度及补偿

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

2.2.1 征地补偿传统宪法学理论从实现正义的目标出发,主张补偿标准应当符合公平原则。目前,学术界对征地补偿主要有以下几种观点:一是原用途加社会补偿(唐健,2004);二是市场价值补偿;三是...... [更多]

土地征收的含义

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变成国有土地的行为。它强调土地所有权的变更,是一种行...... [更多]

土地征收中的收益及利益关系主体

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

国家无论是为公共利益还是非公共利益需要而征地,在土地征收过程中,实际上都是将土地利益在不同主体之间重新调整的过程,参与土地利益调整关系的相关主体主要有中央政府、地方政府、农村集体经...... [更多]

征地补偿制度演化

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

3.3.1 计划经济时期土地征收补偿制度分析计划经济时期,我国通过土地征收无偿取得集体土地,并通过行政划拨方式安排给建设用地者无偿、无限期使用,禁止土地使用者转让土地使用权。由于在计划经...... [更多]

土地征收合理补偿的理论分析

来自《征地补偿费分配制度研究》作者:  ISBN:978-7-03-028335-1 

对于征地补偿的理论依据,各国学者众说纷纭,归纳起来大致有以下五种学说。①既得权说。此说认为人民的既得权既然是合法取得的,就应当得到绝对的保障。即便是由于公共利益的需要,使其遭受经济...... [更多]