专题三 基于REITs的商业地产发展策略研究
出版日期:2016-04
ISBN:978-7-03-047975-4
中图法分类:F299.23
内容提要
所有开展商业地产业务的开发商,都将面临三个重大课题:一是资本平台的搭建,住宅开发相对于商业地产可谓是小本经营,微不足道,如何获得低成本的长期资本持续开发商业是关键之一;二是商业运营的成功,在住宅地产的黄金十年,少有开发失败的例子,但商业地产在多变的市场环境、新技术产生的商业模式冲击下,面临着极高的失败风险,可谓是非生即死;三是商业住宅的平衡和协同,在相当长的一段时期,投入于商业地产的资源是以减少住宅业务的资源投入为代价的,如何避免商业地产业务拖累住宅业务、如何实现商业地产和住宅业务的协同和平衡发展已然成为综合性地产开发商面临的紧迫问题。最近,中国科学院专家分析了当前房地产市场的发展现状,从商业...
一、房地产开发投资
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
(一)房地产开发投资总额2015年房地产开发投资放缓,累计同比增速逐月下滑。1~10月全国房地产开发投资累计达到78 800.74亿元,比2014年同期增长2%,增速回落10.4个百分点,其中用于住宅的累计......
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二、房地产供需情况
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
(一)土地市场供需状况2015年1~10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积17 847.41万平方米,与2014年同期相比下降33.83%,增速下降35.01个百分点。由图1.3可知,2015年以来土地购置面积累计......
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三、房地产价格波动
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
2015年1~10月全国土地购置均价3246.47元/平方米,较2014年同比增长13.03%,增幅减少了5.98个百分点。分月度看,2015年各月累计值均高于2014年同期水平,说明土地购置价格仍延续持续上升的趋势......
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一、2014年11月~2015年11月主要房地产政策一览
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
2015年全球经济增长疲软,我国经济下行压力巨大,经济进入增速放缓的新常态,但2014年11月~2015年11月一年来,在各种利好政策、松绑政策的刺激下我国房地产整体回暖,但呈现出较明显的两极分化......
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二、2014年12月~2015年11月地方特殊政策
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
中央政府出台各项政策调控房地产市场平稳健康发展,地方政府相继采取各项细则对房地产市场进行调控,2014年12月~2015年11月各地房地产政策如下。(一)北京房地产政策一览(1)2014年12月4日,......
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三、2014年11月~2015年11月房地产相关政策总结
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
随着我国房地产市场的逐步发展,房地产市场监管的主要目标逐步转移向健全市场秩序、保障住房困难者、调控宏观经济等方面。回顾我国2014年全国范围的房地产政策,主要是宽松政策和利好政策助推楼......
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四、2016年房地产市场相关政策展望
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
2015年不断出台了一些新的利好政策,房地产市场逐渐回暖,历史同期连续多个月创了成交新高,前三个季度成交同比增长近三成,一线城市的增幅最为显著。之后在一系列政府宏观调控和体制改革的举措......
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一、CAS-REH指数
来自《2016中国房地产市场回顾与展望》
作者:中国科学院大学中国产业研究中心
ISBN:978-7-03-047975-4
(一)CAS-REH指标体系对房地产市场的健康状况进行评价,首先必须构建科学、全面和具有可操作性的指标体系。指标选取的准确性和正确性直接关系到指标的有效性和指导性。CAS-REH指数在指标选取过......
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