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2017年房地产市场预测与调控政策建议

来自《2017中国经济预测与展望》   作者:  ISBN:978-7-03-051969-6  出版日期:2017-03 
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内容提要

2016年1~10月,房地产市场呈回暖态势,受房地产市场预期、房地产市场政策以及刚性需求和投机性需求等因素影响,我国一、二线城市房地产市场持续升温,三、四线城市仍面临较大的库存压力。尤其是部分一、二线城市房地产市场价格呈现快速上涨,使得相应地方政府相继出台限购限贷政策,抑制房地产市场价格的异常波动,促使房地产市场平稳运行。

2016年1~10月,我国房地产市场具有如下特征:商品房销售价格方面,一线城市商品房销售价格增速大幅提高,二、三线城市商品房销售价格回暖,同比增速呈上升趋势;房地产开发投资方面,房地产开发投资增速前期保持较快增长,后期速度放缓;房地产市场需求方面,房地产市场累计成交量和成交额同比增速大幅上升。10月以后,由于房地产市场限购政策的颁布,下半年市场交易量有所下降,其中一线城市和部分二线城市,由于人口净流入较大且人口规模突出,市场有效需求呈上升趋势。三、四线城市受有效需求不足、供给过剩等影响,房地产市场交易量呈下降趋势,市场“去库存”压力较大。

2017年我国房地产市场走势主要受以下几个方面影响:宏观经济运行的下行压力加大,房地产开发投资增速将保持低速增长;信贷政策收紧,有利于抑制热点城市房地产市场的投机行为,释放消费需求,促进去库存化进程,逐渐降低房地产市场泡沫化风险;市场有效供给的持续减少,有利于促进房地产市场的“去库存”水平;二线城市土地购置面积将会持续增加,可有效提高房地产市场供给水平,稳定房价;短时间内刚性需求与改善型需求仍是支撑一线城市与部分二线城市高房价的基础;未来打击防范投机性需求仍是房地产市场调控的重要方向,有利于房地产市场健康平稳发展。

因此,预计2017年房地产开发投资完成额约为106 320亿元,同比增长约为5.4%;全国商品房销售面积约为147 399万平方米,同比增长约为0.5%;全国商品房销售额约为113 304亿元,同比上升3.9%。预计2017年商品房平均销售价格约为7 686.87元/米2,较2016年同比增长3.4%。

未来我国房地产调控政策应着重于以下几点:制定灵活的土地供给制度,优化土地供应规模与结构;完备住房交易与持有税收征管体系,保证住房资源占有的公平性;加大实体经济发展支持力度,引导资金进入实体经济以及加快我国住房租赁市场建设,推进房地产金融创新。

2017年中国GDP增长速度预测与分析

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经过近几年的艰难调整,中国经济已经进入“新常态”,经济增速企稳。多项经济指标显示,中国经济结构调整正在进一步加深,经济韧性正在增强。本报告主要从四个部分对2017年中国的GDP增长速度...... [更多]

2016年物价走势分析及2017年物价预测

来自《2017中国经济预测与展望》作者:  ISBN:978-7-03-051969-6 

物价是宏观经济最重要的指标之一。针对不断变化的国内国际经济形势,本报告对 2016 年我国物价整体走势、基本特征和阶段性特征、新特征出现的原因进行分析,结合当前经济形势及未来变化趋势...... [更多]

当前中国的财政形势与财政政策

来自《2017中国经济预测与展望》作者:  ISBN:978-7-03-051969-6 

2016年我国财政运行总体平稳,1~10月,全国一般公共预算收入136 759亿元,增长5.9%;全国一般公共预算支出147 775亿元,增长10%。预计全年能够完成年初预算目标。2016年财政收入中,企业所...... [更多]

2016~2017年中国进出口形势分析与预测

来自《2017中国经济预测与展望》作者:  ISBN:978-7-03-051969-6 

2016年1~10月,我国货物贸易(按美元计价,下同)延续了2015年的负增长局面但降幅略有收窄:进出口总值为 2.97 万亿美元,同比降低 7.9%;其中,出口为1.70万亿美元,同比降低8.2%,进口为1...... [更多]

2017年中国消费形势分析与预测

来自《2017中国经济预测与展望》作者:  ISBN:978-7-03-051969-6 

刘秀丽,中国科学院数学与系统科学研究院

翟珂昕,齐鲁工业大学信息学院

郑杉,兰州大学萃英学院

在经济发展新常态背景下,我国已进入消费需求持续增长、消费结构加快升级...... [更多]

2016年固定资产投资态势分析与2017年走势展望

来自《2017中国经济预测与展望》作者:  ISBN:978-7-03-051969-6 

进入2016年以来,我国经济缓中趋稳的特征逐渐显现,新旧动能的转换不断实现,经济结构持续优化,我国固定资产投资累计增速的下滑态势也得以遏制,2016年1~10月,全国固定资产投资(不含农户...... [更多]

2016年中国居民收入分析及2017年预测

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2020年实现GDP和城乡居民人均收入比2010年翻一番是我国2020年全面建成小康社会的重要目标之一。在政府重点关注收入分配改革、提高居民收入的背景下,我国居民收入出现新的增长模式。主要表现...... [更多]

2017年人民币汇率与跨境资本流动形势分析与展望

来自《2017中国经济预测与展望》作者:  ISBN:978-7-03-051969-6 

汇率方面,2016 年人民币兑美元呈现持续走弱的态势,贬值压力持续加强;人民币对其他主要货币除英镑和瑞士法郎外,均呈现贬值态势,但贬值幅度不尽相同。从人民币兑一篮子货币指数以及人民币...... [更多]