科学智库--2015年中国房地产市场预测与调控政策建议

2015年中国房地产市场预测与调控政策建议

出版日期：2015-01 ISBN：978-7-03-043083-0 丛书：中国经济预测与展望/经济预测科学丛书中图法分类：F123.2

内容提要

2014年1～10月，受宏观经济增速放缓、信贷政策趋紧与限制性政策联合作用等因素的影响，全国房地产市场表现低迷，开发投资、商品房销售、土地购置等指标增速出现大幅下滑，房地产上市企业资金周转速度放缓，库存量大幅上升。针对市场的表现，中央政府和地方政府纷纷做出反应，2014年下半年以来，房地产市场的利好政策陆续出现，如限购政策多数放开、限贷政策完全放开、货币政策定向宽松、公积金贷款利率优惠等。

2015年我国房地产市场走势主要受以下因素影响：宏观经济运行处于下行周期，房地产市场投资增速放缓；信贷政策趋于宽松，将提高市场交易量，有利于市场回暖；短期内土地潜在供给充足，有利于缓解供需矛盾，促进市场交易；购房者预期有望转变，住房市场需求将有所增加。

受诸多利好因素的影响，预计2015年我国房地产市场较2014年将有所回升，其中，预计房地产开发投资完成额约为110100亿元，同比增长约为14%；商品房销售面积约为126700万平方米，同比增长约为4.0%；商品房销售额约为81020亿元，同比增长6.5%；2015年房地产新开工面积约为199000万平方米，较2014年同比增长6.0%；预计2015年全年商品房平均销售价格约为6400元/平方米，较2014年同比增长2.5%，其中，一线城市商品房销售均价较2014年同比上涨约为6.5%，预计二、三线城市商品房销售均价较2014年同比下降3.5%左右。

未来我国房地产调控政策应着重于以下几点：注意对房地产市场的监测预警，防范房地产金融风险；短期内坚持货币政策定向宽松及限购政策差别化，调整供需结构；坚持长效调控机制，提高市场自身调节能力；制定稳定的货币供给和土地供给政策，稳定商品房价格波动。